蛋壳公寓被指违规隔断 违规被拆后租客如何安置?

中信2注册 2019年04月20日 06:50:31 阅读:91 评论:0

(原标题:旁观 | 违规的隔断房�� ��,来蛋壳公寓看一下�����?)�������。

本文图片均来自“中新经纬”微信公众号 #writer摄

因隔断间被政府相关部门拆除����,搬进新租的房子仅两天的张玲(化名)不得不再次搬家���。在与租房平台蛋壳公寓沟通未果�����、向相关部门投诉后����,张玲才拿到了押金�����、未发生的房租�����、服务费和300元赔偿����,但为了搬家����,她不得不向公司请假����,搬家费就花了700元���。

对于违规出租群租房����、隔断房的行为�����,北京一直在整治����。不过�����,中新经纬走访发现�����,蛋壳公寓仍存在将隔断房对外出租的情况����。如果遇到张玲这样的情况�����,租房平台应该承担什么责任��� ?损失又该如何赔付呢��� ?����。

01一天看了5套房���,都存在隔断间�������。

将客厅����、储物间等不具备居住功能的空间�����,改造成单间进行出租�����,原有房屋从两居变三居����、三居变四居�����,是不少房产经纪公司普遍的做法������。但近两年�����,为减少安全隐患�����,北京相关部门一直都在治理群租房����、隔断房等违规行为������。

2018年9月�� �,北京市住建委联合多部门开展了治理房地产市场乱象专项行动�� �,其中提到�� �,治理为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等房屋提供经纪服务的违法违规行为����。2019年3月1日�� �,北京市住建委发布消息�� �,18家房地产经纪机构存在发布群租房���、隔断房���、违反限购政策发布虚假房源信息等违法违规行为被查处����。

然而���,群租房�����、隔断房的问题仍屡禁不止���。以上述提到的蛋壳公寓为例���,中新经纬走访该公司管理的公寓发现���,将客厅改造为隔断间并出租的现象较为普遍���。

▲打出隔断房后��,客厅仅剩下几平米�������。中新经纬 薛宇飞 摄 #writer摄

近日����,中新经纬以租客的身份联系了蛋壳公寓的一位销售人员李超(化名)����,并在其带领下来到北京通州区某小区的一套出租房���。该套房屋有4个房间����,但客厅只有几平方米����,仅能容下一套简易桌椅����,看着十分局促���。用手轻扣紧邻客厅的一个房间的墙面����,回音较大����,并不像实体砖砌墙面����,但外观上并不能看出明显差别���。在问及该房间是否是隔断房时����,李超并没有正面回应����,而是带中新经纬看了另外一套房���。

在该套房中 ���,有4个卧室对外出租 ���,除了厨房与卫生间 ���,公共区域仅剩下过道 ���,光线十分阴暗������。经过一番交谈后 ���,李超承认 ���,蛋壳公寓会将业主的房屋进行装修升级 ���,如果房间的客厅相对宽敞 ���,会改造成卧室进行出租������。李超将这种隔断房称之为“优化间”������。

图片左侧墙面为隔断墙 #writer摄

蛋壳公寓的另一名销售人员郭亮(化名)也将隔断房叫做“优化间” ���。在北京朝阳区东四环附近的一套出租房�������,上下两层共计5个卧室�������,楼下有3个卧室�������,由于客厅阳台被圈进“优化间”�������,现有的客厅阴暗狭小�������,加上各种杂乱的东西随意堆放�������,房间异味较大 ���。

郭亮说:“这套房‘优化’后���,每个房间的价格在2800多元左右���,如果没有‘优化’���,最低也要3000多元���,毕竟我们的成本在那里放着������。”������。

在上述两位销售人员的带领下����,中新经纬当日看到的5套出租房����,都有隔断间的存在��。

02违规被拆���� ,租客如何安置������?�� �。

隔断房一旦被发现����,就有被拆除的风险����,租房平台会如何安置租客呢����?� ����。

对于上述问题�����,李超说:“这个事情无法避免�����,是不可抗力”����。郭亮则明确表示�����,如果被拆除�����,租客可以选择无责换租或退租�����,选择退租的客户�����,押金�����、未发生的租金�����、服务费都将退还����。

不过�������,中新经纬在与一些租客了解后发现�������,退款���、退费的过程并非如销售人员所说的那般容易�������。

▲《致群租房租户的一封信》称�����,该隔断房属于违法群租行为����。受访者供 #writer摄

张玲4月5日以2390元/月(服务费另算)租下蛋壳公寓位于北京海淀区的一间卧室�������。但两天后�������,相关部门上门查访�������,告知张玲租住的房间是隔断房�������,几天后会被拆除�������。根据《致群租房租户的一封信》�������,街道办事处称�������,依据北京市六部委《关于进一步规范出租房屋管理的通告》精神和北京疏解非首都功能工作要求�������,该房间被认定为隔断房�������,属于违法群租行为�������。

面对即将无处可去的困境����,张玲向蛋壳公寓工作人员反映问题�����。张玲说:“蛋壳公寓方面提出让我换租����,我就要求换位置大致相同 ���、同样大小的房间����,但他们称����,要换到没有被打隔断的房间����,只能换成面积更小的����,我没同意�����。”�����。

提出退租后����,蛋壳公寓则各种推诿����,直到张玲向工商部门投诉����,对方才主动联系她����。几天后����,张玲搬离蛋壳公寓����,拿到了押金����、未发生的房租����、服务费和额外的300元赔偿����,但为了搬家����,她不得不向公司请假����,搬家费就花了700元����。

她认为������,蛋壳公寓隐瞒房屋情况才造成她退租������,责任全在蛋壳������,应当赔偿违约金������,并支付误工费 �����、搬家费������。对此������,蛋壳公寓的管家并不认可������,还称“想去哪里举报就去哪里”������。4月16日������,张玲之前租住的房间被相关部门拆除������。

苏钰(化名)租住房间旁边的一个隔断间被拆除 #writer摄

北京的另一位租客苏钰(化名)也是在不知情的情况下租到蛋壳公寓位于丰台区的隔断间���。4月8日���,相关部门发现房内存在隔断房���,并在几天后将其中一间没人居住的隔断间拆除���。苏钰住的那间房虽没有拆���,但她仍担心未来仍会被拆除���,便提出无责退租���。但蛋壳公寓方面表示���,已经与相关部门协商好���,她的房间会保留���。

苏钰对此表示怀疑�����,并认为隔断间已经影响到她的正常居住 ������。她说:“在这之前�����,我们这套房断过好几次电�����,有一次断了好几天�����,洗脸洗澡都不行 ������。后来蛋壳公寓的管家称�����,断电是因为这套房里有隔断间 ������。

多日协商未果����,苏钰还是选择搬离����,但押金������、未发生的房租������、服务费都没有退还�����。

03律师:租房平台需承担违约责任������。

与张玲��� 、苏钰有相似遭遇的人并不少����。网友“迷人的午后201707”4月初称������,租住的隔断房被拆除������,蛋壳公寓只赔偿了300元搬家费;网友“FM猫七姑娘胡同小巷”3月称������,因隔断间被拆除而退租������,已经过去了16个工作日������,蛋壳公寓仍未退还房租����。

北京市东元律师事务所合伙人����、律师李松对中新经纬表示����,在双方合同签署前����,北京相关部门已经不允许为隔断房提供经纪服务����,而蛋壳公寓仍私下操作并导致租赁合同无法继续履行����,已构成违约����。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定����,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人����,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途����。

张玲(化名)与蛋壳公寓签署的租房合同中 ����,关于“政府行为(如政府部门要求调整房屋现有户型)”的约定� ��。

不过�����,张玲与蛋壳公寓签署的房屋租赁合同中还规定�����,因不可抗力�����、政府行为(如政府部门要求调整房屋现有户型)�����、行政命令�����、裁定判决执行等原因导致合同无法继续履行的�����,合同自行解除�����,双方互不承担任何违约责任������。这是否意味着蛋壳公寓可以根据合同不承担责任呢��?������。

李松认为����,“政府部门要求调整房屋现有户型”是由于蛋壳公寓的过错造成的����,政府行为是合法的����,他倾向于蛋壳公寓承担违约责任������。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定����,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的����,应当承担继续履行�����、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任������。

对于存在的隔断房问题���,蛋壳公寓公关人士19日对中新经纬回应称���,会积极主动配合主管部门的工作要求���,并已在北京地区开展自查整改工作�����。对于隔断间租客退租及补偿问题���,该人士称���,会根据租客意愿为其办理无责退租或换租���,并补偿300元搬家费�����。

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